北京楼市,群众意见正在消失
每一个楼花,都是群众独一无二的。这里是正消楼花网。
最近,北京楼市北京楼市有个怪事,群众接二连三地出现。正消
这个怪事是北京楼市,有些新楼盘,群众没有通告报规图的正消反馈意见,不仅拿到规划证,北京楼市还领取了预售证。群众
它们是正消:
1、延庆中建臻源府,北京楼市8月4日出图,群众8月28日拿到规划证,正消9月25日领取预售证;
2、朝阳紫京宸园,8月18日出图,9月5日拿到规划证,9月26日领取预售证;
3、朝阳璞樾,8月19日出图,9月5日拿到规划证,9月27日领取预售证;
可谓是:一气呵成。
然而,时至今日,它们依然没有把群众的反馈意见公布。它们的房子,就要开卖了。
在这里,花姐须特别介绍下中建臻源府,乃中建方程旗下的楼盘,董事长为周宇騉,前阵子挖走中海地产北方区的刁鹏,正在发力地产业务。
没有强制公布反馈意见
按照北京地产开发流程,新楼盘入市之前,先公示报规图,然后接受公众反馈意见——七个工作日,才下发规划证。
按照《中华人民共和国城乡规划法》相关规定,建设工程设计方案总平面图的批前公示时间,通常不少于七日。但对于是否要公布公众反馈意见,没有强制规定。
不过,从北京过往的经验看,绝大部分楼盘的报规图,无论是否有无反馈意见,都会公告的,只是时间长短不同。
花姐做过一张表:《2024-2025年北京新盘总平图意见反馈效率排行榜》。从2024年至今,有近40个新盘公布了总平图,且反馈了群众的意见,平均反馈意见公告时间为32天。
其中,最长反馈时间是亦庄的北京润府,长达145天;其次是朝阳北京宸园,为127天;时间最短的是通州的星悦时光和城建国誉颂等,都是9天。
反馈意见风声鹤唳
有关反馈意见的问题,如果搁在半年前,还是一件十分敏感的事情。
当时,北京开始推行好房子,是否封闭阳台,让老盘很紧张。楼市举报成风,风声鹤唳。
有群众直接在反馈意见里提出:强烈反对该项目有阳台规划,会影响本区域房价其他二手房保值。
这个帽子扣得很大,导致群众将阳台盯得很紧。(有关封阳台风险咨询,加花姐微信:louhuar007)
来自朝阳区的中海时光之境,就没有逃过群众雪亮的眼睛。
2025年2月7日,中海时光之境拿到了规划许可证。10天后,它收到了一份来自人民网领导留言板上的投诉。
除了对阳台和设备平台有封闭改造嫌疑投诉外,最关键的一条是:它在未公示反馈意见情况下,核发了建设工程规划许可证,不符合既定程序,要求公示项目反馈意见。
这份投诉的效力很大。2月19日,北京规自委朝阳分局公告了中海时光之境的反馈意见,承诺开敞阳台不封闭。
十分有趣的事情发生了。
也是在2月19日,北京宸园补发了反馈意见,称收到56条意见,并作了答复。此时,距离领取规划证已过去115天,房子都快卖完了。
这两个补发反馈意见的案例,至今回想起来,都蛮有讽刺意义的。
9个消失意见的典型案例
花姐监测了2024年以来新拿地的近80个住宅项目,除了中建臻源府、紫京宸园和璞樾,另有6个项目已开盘、至今没有公告反馈意见。
在这里,花姐点一下名:中海翠湖玖章、住总清樾府、国誉燕园朗润、北京国贤府二期、龙湖观萃和北京隅东序。
没有公布群众的反馈意见,它们的房子照卖不误。
现在,中建臻源府、朝阳紫京宸园、朝阳璞樾和它们的做法如同一辙。这个现象,如果让中海时光之境和北京宸园看到,一定会比较郁闷的,曾经慌里慌张地补发了反馈意见通告。
从几个新盘的表现看,北京报规图群众反馈意见通告这一环,或许正在淡化。
但,如果群众反馈意见得不到公开,意味着群众反馈楼盘意见,少了一条正规渠道。
(责任编辑:知识)
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